Raken­nus­hank­keen vaiheet

Jokai­sella raken­nus­hank­keella on oltava vastaava työnjoh­taja. Tavan­omai­sissa raken­nus­hank­keissa, kuten pienta­loissa tai kesämö­kissä vastaa­van työnjoh­ta­jan tulee olla koulu­tuk­sel­taan vähin­tään raken­nus­mes­tari.

Lupapis­teen kautta käsitel­lyille raken­nus­hank­keille työnjoh­ta­jat ilmoi­te­taan Lupapis­teessä.

Raken­nus­hanke etenee työnjoh­ta­jan ohjeis­tuk­sessa. Työnjoh­taja on vastuussa siitä, että hanke toteu­tuu lain ja määräys­ten mukai­sesti. Hänen ammat­ti­tai­to­aan on syytä kunnioit­taa ja hyödyn­tää!

Vastaa­van työnjoh­ta­jan kuten myös KVV- ja IV-työnjoh­ta­jien tarkas­tus­asia­kir­jat löyty­vät Lupapis­teestä osiosta “Tarkas­tus­asia­kirja”.

Saamasi lupapää­tös kannat­taa käydä läpi työnjoh­ta­jan ja pääsuun­nit­te­li­jan kanssa.

Lupapää­tök­sessä on erilai­sia lupaeh­toja, jotka tulee toteut­taa hankkeen edetessä. Yleisim­piä lupaeh­toja ovat erilai­set katsel­muk­set. Lupapää­tök­sen sisältö käydään läpi aloitus­ko­kouk­sessa, jos sellai­nen on lupaeh­doksi määrätty.

Tarvit­taessa myös raken­nus­val­vonta antaa lisätie­toja päätök­sestä.

Aloitus­ko­kous pidetään yleensä kohteissa, joissa raken­ne­taan uusia asuin- tai työti­loja. Myös maata­lou­den tuotan­to­ra­ken­nuk­sista, halleista tai varas­toista voidaan määrätä aloitus­ko­kous pidet­tä­väksi.

Aloitus­ko­kouk­seen osallis­tu­vat ainakin hankkee­seen ryhtyvä taho, pääsuun­nit­te­lija ja vastaava työnjoh­taja. Taval­li­sesti aloitus­ko­kous pidetään raken­nus­val­von­nan tiloissa, myös etäko­kous on mahdol­li­nen. Kokouk­sessa käydään läpi lupa-asiakir­jat ja muut esille tulevat asiat sekä pienta­lo­jen osalta vähin­tään perus­tus­suun­ni­tel­mat.

Lupapää­tök­sessä voidaan edellyt­tää erityis­suun­ni­tel­mia. Erityis­suun­ni­tel­mat ovat lupapii­rus­tuk­sia yksityis­koh­tai­sem­pia suunni­tel­mia, joissa yleisim­min esite­tään erilai­sia rakenne‑, IV- tai KVV-ratkai­suja. Vaadi­tut erityis­suun­ni­tel­mat tulee esittää raken­nus­val­von­ta­vi­ran­omai­selle ennen niihin liitty­vien töiden aloit­ta­mista.

Lupapis­teen kautta käsitel­lyille raken­nus­hank­keille myös erityis­suun­ni­tel­mat toimi­te­taan Lupapis­tee­seen.

Aiemmin paperilla käsitel­ty­jen lupa-asioi­den erityis­suun­ni­tel­mat voi toimit­taa sähkö­pos­titse ([email protected]). Raken­nus­val­vonta ei arkis­toi edellä­mai­nit­tuja suunni­tel­mia.

Suunni­tel­mien arkis­toi­mi­nen on pääsään­töi­sesti hankkee­seen ryhty­vän vastuulla.

Raken­nus­paikka merki­tään ennen raken­nus­töi­den alkamista. Tilaa paikan merkit­se­mi­nen suoraan kartoit­ta­jalta.

Vastuul­lis­ten henki­löi­den tulee olla paikalla merkit­se­mi­sen aikana. Kartoit­taja merkit­see raken­nuk­sen sijain­nin ja korkoa­se­man.

Raken­nus­työt voivat alkaa, kun lupapää­tös tulee lainvoi­mai­seksi (ilman valituk­sia yleensä 38 vuoro­kau­den kulut­tua päätök­sestä).

Ilmoita aloitusil­moi­tuk­sella, milloin luvan mukai­set työt alkavat. Voit jättää aloitusil­moi­tuk­sen Lupapis­teen viestien kautta, 
[email protected] ‑sähkö­pos­tiin tai puheli­mitse lupaval­mis­te­li­jalle. Saamas­tasi lupapää­tök­sestä näet ajan, jonka puitteissa työ on aloitet­tava. Aloitusil­moi­tuk­sen voi tehdä joko vastaava työnjoh­taja tai raken­nus­hank­kee­seen ryhtyvä henkilö.

Katsel­muk­sien tarkoi­tuk­sena on todeta, että raken­ta­mi­nen etenee myönne­tyn luvan mukai­sesti. Vastaava työnjoh­taja tilaa katsel­muk­set raken­nus­tar­kas­tus­pääl­li­költä / ympäris­tö­tar­kas­ta­jalta. Katsel­mus on pyydet­tävä riittä­vän ajoissa, jotta se voidaan suorit­taa oikeassa työvai­heessa. Sopiva aika tilaa­mi­selle on noin kaksi viikkoa ennen katsel­musa­jan­koh­taa. Katsel­mus­vai­hee­seen liitty­vien dokument­tien, suunni­tel­mien ja ajan tasalla olevan tarkas­tus­asia­kir­jan on oltava käytet­tä­vissä katsel­muk­sella. Vastaa­van työnjoh­ta­jan ja raken­nus­hank­kee­seen ryhty­vän tai hänen edusta­jansa on oltava läsnä katsel­muk­sella.

Raken­ne­kat­sel­muk­sen aika on silloin, kun raken­teet ovat valmiit ja edelleen näkyvissä.

Jos töiden edetessä ilmenee tarvetta muutok­sille, keskus­tele niistä pääsuun­nit­te­li­jan, työnjoh­ta­jan ja raken­nus­val­von­ta­vi­ran­omai­sen kanssa. Osa muutok­sista voidaan toteut­taa ilman muutos­lu­van hakemista.

Jos hankkeen aloit­ta­mi­nen tai loppuun saatta­mi­nen viiväs­tyy, voit hakea hankkeelle jatkoai­kaa.

Ohjeet muutos- ja jatkoai­ka­lu­pien hakemi­seen löydät Raken­ta­mi­sen luvat ‑osiosta.

Raken­nus­työn viran­omais­val­vonta päättyy loppu­kat­sel­muk­seen. Raken­nusta ei saa ottaa käyttöön, ennen kuin se on hyväk­sytty loppu­kat­sel­muk­sessa. Ennen loppu­kat­sel­musta myös aiemmissa katsel­muk­sissa mahdol­li­sesti havai­tut puutteet pitää olla korjattu.

Vastaava työnjoh­taja pitää koko raken­nus­hank­keen ajan tarkas­tus­asia­kir­jaa, johon hän merkit­see keskei­sim­mät tekemänsä tarkas­tuk­set ja mahdol­li­set huomau­tuk­set. Tarkas­tus­asia­kir­jan on oltava käytet­tä­vissä työmaalla ja katsel­muk­silla. Jos valmista tarkas­tus­asia­kir­jaa ei ole järke­vää käyttää esimer­kiksi pienissä kohteissa, työnjoh­taja voi tehdä tarkas­tus­asia­kir­jan myös työmaa­päi­vä­kir­jan tyyppi­sesti.

Jos haluat ottaa tilat käyttöön ennen loppu­kat­sel­musta, tiloissa voidaan pitää osittai­nen loppu­kat­sel­mus eli käyttöön­ot­to­kat­sel­mus.

Kaikista raken­ta­mis­lu­van alaisista töistä on annet­tava Verohal­lin­nolle raken­ta­mi­sil­moi­tus. Purka­mis­lu­van alaisista töistä ei tarvitse ilmoit­taa. Voit tehdä raken­ta­mi­sil­moi­tuk­sen Verohal­lin­non verkko­si­vuilla.