Raken­ta­mi­sen luvat

Raken­ta­mis­lupa tarvi­taan hyvin­kin erilais­ten raken­nus­hank­kei­den toteut­ta­mi­seen, ja se on haettava ennen työhön ryhty­mistä.

Tarvit­set raken­ta­mis­lu­van, kun

• raken­nat asuin­ra­ken­nuk­sen tai kesämö­kin
• raken­nat kooltaan vähin­tään 30 neliö­met­rin raken­nuk­sen
• raken­nat kooltaan vähin­tään 50 neliö­met­rin katok­sen
• raken­nat yleisö­ra­ken­nel­man, jota voi käyttää yhtä aikaa vähin­tään viisi henki­löä
• raken­nat vähin­tään 30 metriä korkean maston tai piipun
• asennat vähin­tään 2 neliö­met­rin suurui­sen valais­tun mainos­lait­teen
• raken­nat energia­kai­von (maaläm­pö­kaivo)
• teet korjaus- tai muutos­työn, joka on verrat­ta­vissa raken­nuk­sen raken­ta­mi­seen. Myös esimer­kiksi kesämö­kin käyttö­tar­koi­tuk­sen muutta­mi­nen vakitui­seen asuin­käyt­töön vaatii raken­ta­mis­lu­van.
• laajen­nat raken­nusta
• lisäät raken­nuk­sen kerro­sa­laan lasket­ta­vaa tilaa
• teet muun korjaus- tai muutos­työn, jossa työllä voi olla vaiku­tusta raken­nuk­sen käyttä­jien turval­li­suu­teen tai tervey­del­li­siin oloihin. Huomaa, että tähän voi vaikut­taa vähäi­nen­kin toimen­pide.
• muutat raken­nuk­sen tai sen osan käyttö­tar­koi­tusta olennai­sesti
• teet raken­nuk­sen vaipan tai teknis­ten järjes­tel­mien korjauk­sia tai muutok­sia, jotka voivat vaikut­taa merkit­tä­västi raken­nuk­sen energia­te­hok­kuu­teen

Raken­nus­val­von­nan lupa-asiointi hoide­taan sähköi­sesti Lupapiste-palve­lun kautta.

Liitä hakemuk­seen Lupapis­teessä:

• selvi­tys raken­nus­pai­kan hallin­nasta (lainhuu­to­to­dis­tus, vuokra­so­pi­mus, kauppa­kirja tai muu vastaava)
  • Lainhuu­to­to­dis­tus voidaan liittää hakemuk­seen kunnassa viran puolesta.
• raken­nus­paik­ka­kartta:
  • Kaava- tai karttaote voidaan liittää hakemuk­seen kunnassa maankäy­tön taksan mukai­sella hinnalla.
• lupapii­rus­tuk­set: asema­piir­ros, julkisivu‑, pohja- ja leikkaus­pii­rus­tuk­set raken­ne­tyyp­pei­neen
• naapu­rien kirjal­li­set kuule­mi­set (kaikki naapu­ri­kiin­teis­tö­jen omista­jat kuulta­vat)
  • Paperi­lo­mak­keen sijaan naapu­rit voi kuulla Lupapis­teessä sähköi­sesti, jos luvan­ha­ki­jalla on naapu­rien sähkö­pos­tio­soit­teet tiedossa.
  • Naapu­rien kuule­mi­nen voidaan hoitaa kunnassa raken­nus­val­von­nan taksan mukai­sella hinnalla.
• haja-asutusa­lu­eella jäteve­sien käsit­te­ly­suun­ni­telma

Lisäksi voidaan tarvita muun muassa:

• energia­sel­vi­tys (sisäl­tää yleensä mm. energia­to­dis­tuk­sen)
• kosteu­den­hal­lin­ta­sel­vi­tys
• jäteve­si­jär­jes­tel­män raken­nus­ta­pa­se­los­tus
• maaläm­pö­jär­jes­tel­män raken­ne­ta­pa­se­los­tus
  • naapu­rin suostu­mus rajan lähelle raken­ta­mi­seen (maaläm­pö­jär­jes­telmä)
• raken­ne­ta­pa­se­los­tus
• ulkovä­ri­tys­suun­ni­telma
• naapu­rin suostu­mus rajan lähelle raken­ta­mi­seen
• yksityis­tien omista­jan suostu­mus yksityis­tien lähelle raken­ta­mi­seen
• valta­kirja luvan hakemista varten

Lisäksi voimme pyytää muita selvi­tyk­siä tarpeen mukaan.

Mikäli hanke poikke­aisi esimer­kiksi kaava­mää­räyk­sistä, saatat tarvita ennen raken­ta­mis­lu­paa poikkea­mis­pää­tök­sen (ks. poikkea­mis­pää­tök­sen ohjeis­tus alta).

Mikäli lupaa vaati­valle hankkeelle halutaan ennen raken­ta­mis­lu­pa­vai­hetta hakea erillistä sijoit­ta­mis­lu­pa­pää­töstä, jossa ratkais­taan sijoit­ta­mi­sen edelly­tys­ten olemas­saolo, ole yhtey­dessä raken­nus­val­von­taan. Sijoit­ta­mis­lu­pa­ha­ke­muk­sen liitteenä on toimi­tet­tava mm. tiedot massoit­te­lusta ja julki­si­vusta sekä sijoit­tu­mi­sesta raken­nus­pai­kalle, ajoyh­tey­den järjes­tä­mi­sestä sekä sellais­ten aluei­den, joilla on tai on tarkoi­tus toteut­taa kunnal­lis­tek­niikka, osalta tieto, mistä kohti raken­nuk­sen on siihen tarkoi­tus liittyä. Pääsään­töi­sesti sijoit­ta­mi­sen edelly­tyk­set tarkas­tel­laan yksivai­hei­sesti raken­ta­mis­lu­van yhtey­dessä.

Alle 30 m² kokoi­sen sauna­ra­ken­nuk­sen tai talous­ra­ken­nuk­sen raken­ta­mi­nen ei edellytä raken­ta­mis­lu­paa. Myöskään alle 50 m² katok­sen raken­ta­mi­nen ei edellytä raken­ta­mis­lu­paa.

Sauna­ra­ken­nus on raken­nus, josta vähin­tään puolet on saunaa palve­le­via tiloja. Raken­nuk­sessa voi olla oleske­lu­tila, jossa on esimer­kiksi takka raken­nuk­sen lämmit­tä­mi­seen. Sauna­ra­ken­nuk­sessa ei voi olla ruuan­val­mis­tuk­seen varus­tet­tua tilaa, esimer­kiksi sähkö‑, puu- tai kaasu­hel­laa.

Talous­ra­ken­nus on raken­nus, jota ei voida käyttää asumi­seen. Talous­ra­ken­nus palve­lee kiinteis­tön päära­ken­nusta. Talous­ra­ken­nuk­sia ovat esimer­kiksi autotal­lit, varas­tot, saunat, työti­lat, harras­te­ti­lat ja aitat. Talous­ra­ken­nuk­sessa voi olla lämmi­tys, mutta siellä­kään ei voi olla ruuan­val­mis­tuk­seen varus­tet­tua tilaa, esimer­kiksi sähkö‑, puu- tai kaasu­hel­laa.

Katos on raken­nus­kohde, jonka seinä­pinta-alasta vähin­tään 30 prosent­tia on avointa. Katos voi olla esimer­kiksi autoka­tos tai grilli­ka­tos.

Muista nämä, kun raken­nat asema­kaava-alueelle:

Kun alle 30 m² sauna- tai talous­ra­ken­nus tai alle 50 m² katos raken­ne­taan asema­kaava-alueelle (tai ranta-asema­kaava-alueelle), on huomioi­tava seuraa­vat asiat: 

• Raken­nuk­sen tai katok­sen tulee noudat­taa kaava­mää­räyk­siä. Tarkista paikal­li­set kaava­mää­räyk­set ennen raken­ta­mi­sen aloit­ta­mista Liperin kartta­pal­ve­lusta https://kuntanetcloud02.cgisaas.fi/karttapalvelu.liperi/
• Raken­nus­pai­kalla tulee olla raken­nusoi­keutta (raken­nusoi­keus määrätty kaavassa). Tarkista myös raken­nusoi­keus Liperin kartta­pal­ve­lusta https://kuntanetcloud02.cgisaas.fi/karttapalvelu.liperi/
• Raken­nus tai katos tulee sijoit­taa siten, että etäisyy­det naapu­rei­den rajoi­hin ja raken­nuk­siin sekä omiin raken­nuk­siin ovat kaava­mää­räys­ten, palomää­räys­ten ja asetus­ten mukai­sia (mm. vapaa tila pääik­ku­nan edessä). 
• Raken­nus­ten tai katos­ten alta kaadet­ta­vien puiden kaata­mi­nen voi edellyt­tää maise­ma­työ­lu­paa puiden kaata­mi­seen ja jäteve­si­jär­jes­tel­män raken­ta­mi­nen raken­ta­mis­lu­paa esim. ranta-alueilla tai pohja­ve­sia­lueilla. Myös pohja­ve­sia­lu­eet näet kunnan kartta­pal­ve­lusta.
• Kun raken­nuk­sessa on vesi- ja/tai viemä­ri­piste, lisära­ken­ta­mi­nen saattaa vaikut­taa Liperin vesihuol­to­lai­tok­sen alueella vesimak­suun. Lisätie­toja saa sähkö­pos­titse [email protected].

Kun raken­nat asema­kaa­van ulkopuo­lelle:

Alle 30 m² sauna- tai talous­ra­ken­nuk­sen raken­ta­mi­nen sekä alle 50 m² katok­sen raken­ta­mi­nen olemassa olevalle raken­nus­pai­kalle on vapau­tettu luvan­va­rai­suu­desta asema­kaava-aluei­den ulkopuo­lella. Raken­ta­mi­sessa on edelleen huomioi­tava seuraa­vat asiat: 

• Raken­nus­pai­kalla tulee olla raken­nusoi­keutta raken­nuk­sen tai katok­sen raken­ta­mi­seen. Raken­nusoi­keu­desta on määrätty kunnan raken­nus­jär­jes­tyk­sessä tai yleis­kaa­vassa. Tarkista paikal­li­set kaava­mää­räyk­set ennen raken­ta­mi­sen aloit­ta­mista kartta­pal­ve­lusta https://kuntanetcloud02.cgisaas.fi/karttapalvelu.liperi/
  • Huomioi, että Saaris­ton osayleis­kaa­van, Pyhäselkä-Telmon­se­län osayleis­kaa­van ja Matti­sen­lahti-Salokylä osayleis­kaa­van alueilla on voimassa raken­nus­kielto koskien ranta­vyö­hyk­keen 40 metrin etäisyyttä vesira­jaan. Raken­nus­kiel­lossa on tietyt lieven­nyk­set, joihin voit tutus­tua elinym­pä­ris­tö­lau­ta­kun­nan päätök­sestä https://dynastyjulkaisu.pohjoiskarjala.net/liperi/cgi/DREQUEST.PHP?page=meetingitem&id=2025596–11. Raken­nus­kiel­losta voit tarvit­taessa kysyä lisätie­toja kaavoi­tus­pääl­likkö Jukka Halti­lah­delta tai raken­nus­val­von­nasta.
• Raken­nus tai katos tulee sijoit­taa siten, että etäisyy­det naapu­rei­den rajoi­hin ja raken­nuk­siin sekä omiin raken­nuk­siin ovat palomää­räys­ten ja asetus­ten mukai­sia (mm. etäisyys pääik­ku­nan edessä). Raken­nuk­sen tai katok­sen etäisyy­dessä yksityis­tie­hen ja maantie­hen tulee noudat­taa etäisyyk­sistä annet­tuja vaati­muk­sia. Raken­ta­mis­lain mukaan vähim­mäi­se­täi­syys raken­nuk­sesta kiinteis­tön rajaan on 4 metriä.
• Jäteve­si­jär­jes­tel­män raken­ta­mi­nen voi edellyt­tää raken­ta­mis­lu­paa esim. ranta-alueilla tai pohja­ve­sia­lueilla.

Lisäksi muista raken­ta­mi­sessa nämä:

• Käytä ammat­ti­laista raken­nuk­sen sijoit­ta­mi­sen suunnit­te­luun.  
• Raken­nuk­sen ja katok­sen raken­tei­den suunnit­te­luun tarvi­taan raken­ne­suun­nit­te­lija. 
• Kaava-aluei­den ulkopuo­lella ranta-alueelle raken­ta­mi­nen edellyt­tää myönteistä poikkea­mis­lu­paa rannan suunnit­te­lu­tar­peesta, kun raken­nus tai katos sijoit­tuu olemassa olevan raken­nus­pai­kan pihapii­rin ulkopuo­lelle. 
• Naapu­ria on hyvä tiedot­taa tulevasta raken­ta­mis­hank­keesta. 
• Muista ilmoit­taa raken­nus kiinteis­tö­ve­ro­tusta varten, Verohal­linto muistut­taa: alle 30-neliöi­sistä raken­nuk­sista on edelleen makset­tava kiinteis­tö­vero — vero.fi .

 Raken­nus­val­vonta neuvoo ja ohjaa raken­ta­mis­lu­paan liitty­vissä asioissa mutta ei esimer­kiksi suunnit­tele raken­nus­koh­teen sijoit­ta­mista raken­nus­pai­kalle.

Jos raken­ta­mis­hanke poikkeaa annetuista määräyk­sistä, poikkea­mi­selle tulee hakea ja saada poikkea­mis­lupa. Poikkea­mis­lu­vista päättää elinym­pä­ris­tö­lau­ta­kunta, joka kokoon­tuu yleensä kerran kuukau­dessa.

Poikkea­mis­lu­pien osalta valmis­te­lu­työn lauta­kun­taan tekee kaavoi­tus­pääl­likkö, jonka tavoi­tat sähkö­pos­titse [email protected]. Jäteve­sien­kä­sit­te­lyssä on aina nouda­tet­tava Liperin kunnan ympäris­tön­suo­je­lu­mää­räyk­siä:  Ymparistonsuojelumaaraykset.pdf.

Voit kysyä lisätie­toja Lupapis­teen neuvon­ta­pyyn­nön kautta www.lupapiste.fi tai ottaa yhteyttä sähkö­pos­titse [email protected] raken­nus­val­von­nan henki­lös­töön. Lupame­net­te­lyjä edellyt­tä­vän raken­ta­mi­sen ohjeis­tuk­sen löydät verkko­si­vuil­tamme www.liperi.fi/rakentamisen-luvat.

Liperin kartta­pal­ve­lun käyttöön liitty­vän ohjeis­tuk­sen löydät www.liperi.fi/karttapalvelu.

Purka­mis­lu­van tarvit­set esimer­kiksi, jos puret­tava raken­nus:

• sijait­see asema­kaava-alueella
• sijait­see alueella, jolla on voimassa raken­nus­kielto asema­kaa­van laati­mi­seksi
• sijait­see yleis­kaava-alueella ja yleis­kaa­va­mää­räys vaatii purka­mis­lu­van hakemista
• on sellai­nen, että sitä voidaan pitää histo­rial­li­sesti tai raken­nus­tai­teel­li­sesti arvok­kaana. Myös talous­ra­ken­nuk­set ja vähäi­set raken­nuk­set tarvit­se­vat purku­lu­van, jos niitä voidaan pitää arvok­kaina.

Erillistä purka­mis­lu­paa ei tarvita, jos purka­mi­nen on käsitelty voimassa olevassa raken­ta­mi­sen luvassa tai jos kyseessä on talous­ra­ken­nus tai vähäi­nen raken­nus.

Kaikista puret­ta­vista raken­nuk­sista on tehtävä purka­mi­sil­moi­tus. Ilmoi­tus pitää tehdä, vaikkei purka­mis­lu­paa tarvit­tai­si­kaan. Purka­mi­sil­moi­tus on maksu­ton.

Purka­mis­lu­pa­ha­ke­muk­seen ja purka­mi­sil­moi­tuk­seen tarvit­set seuraa­vat liitteet:

• Selvi­tys raken­nus­pai­kan hallin­nasta (lainhuu­to­to­dis­tus, vuokra­so­pi­mus, kauppa­kirja tai muu vastaava)
  • Lainhuu­to­to­dis­tus voidaan liittää hakemuk­seen kunnassa viran puolesta.
• Purku­jät­tei­den käsit­te­ly­suun­ni­telma
• Valoku­vat puret­ta­vasta raken­nuk­sesta
• Asema­kaava-alueella asema­pii­rus­tus, jossa puret­tava raken­nus ja alueen tuleva käyttö on esitetty (esim. maise­moin­ti­suun­ni­telma)
• Haja-asutusa­lu­eella asema­pii­rus­tuk­sen sijaan karttaote, josta ilmenee puret­ta­vaksi aiottu raken­nus sekä kiinteis­tö­tun­nus
• Selvi­tys naapu­rien kuule­mi­sesta (purka­mis­lupa)

Purka­mi­sil­moi­tus täytyy jättää raken­nus­val­von­taan 30 vuoro­kautta ennen purku­töi­den aloit­ta­mista. Tänä aikana lupavi­ran­omai­nen voi perus­tel­lusta syystä vaatia purka­mis­lu­van hakemista.

Tarvit­set muutos­lu­van, jos poikkeat lupapää­tök­sessä hyväk­sy­tyistä suunni­tel­mista olennai­sesti tai niin, että muutos vaikut­taa naapu­rei­den asemaan. Esimer­kiksi muutok­set raken­nuk­sen koossa vaati­vat muutos­lu­van.

Ohjeet muutos­lu­van hakemi­seen Lupapis­teessä löyty­vät Lupapis­teen tukipor­taa­lista. Muutos­lu­pa­ha­ke­muk­sen liitteeksi tarvi­taan pätevän suunnit­te­li­jan tekemät piirus­tuk­set. Myös naapu­rien kuule­mi­nen voi olla tarpeen.

Jos muutos­lu­van edelly­tyk­set eivät täyty ja muutok­set ovat vähäi­siä, raken­nus­tar­kas­tus­pääl­likkö voi hyväk­syä muutok­set niin sanotusti työnai­kai­sena muutok­sena.

Hyväk­sytä lupaan liitty­vät muutok­set aina viran­omai­sella ennen katsel­musta. Jos katsel­muk­silla havai­taan lupapii­rus­tus­ten vastai­sia ratkai­suja, katsel­musta ei välttä­mättä voida hyväk­syä.

Voit hakea raken­ta­mi­sen luvalle jatkoai­kaa, jos lupapää­tök­sessä mainittu luvan voimas­sao­loaika ei riitä. Raken­ta­mis­lu­van ja ennen vuotta 2025 käsitel­lyn raken­nus­lu­van mukai­set työt tulee aloit­taa kolmen vuoden sisällä ja saattaa loppuun viiden vuoden sisällä luvan lainvoi­mai­suu­desta, muutoin lupa raukeaa.

Ennen vuotta 2025 käsitel­lyn toimen­pi­de­lu­van mukai­set työt tulee saattaa loppuun kolmen vuoden sisällä, muutoin lupa raukeaa.

Raken­nus­val­vonta voi myöntää raken­ta­mis- ja raken­nus­lu­valle jatkoai­kaa kaksi vuotta töiden aloit­ta­mista varten. Aloit­ta­mista varten jatkoai­kaa voidaan myöntää vain kerran. Rakentamis‑, raken­nus- ja toimen­pi­de­lu­valle raken­nus­val­vonta voi harkin­nan perus­teella myöntää kerral­laan enintään kolme vuotta jatkoai­kaa töiden loppuun saatta­mista varten.

Yksityis­koh­tai­set ohjeet jatkoai­ka­lu­van hakemi­seen Lupapis­teessä löyty­vät Lupapis­teen tukipor­taa­lista.

Jatkoai­kaa ei voi hakea elinym­pä­ris­tö­lau­ta­kun­nan poikkea­mis­pää­tök­selle. Jätä siis raken­ta­mis­lu­pa­ha­ke­mus vireille poikkea­mis­pää­tök­sen voimas­sao­loai­kana.

Maise­ma­työ­lu­van tarvit­set puiden kaata­mi­seen tai maanra­ken­nus­töi­hin, jotka muutta­vat olennai­sesti maise­maa. Liperissä maise­ma­työ­lu­van tarpeen ja maise­ma­työ­lu­pa­ha­ke­muk­set ratkai­see raken­nus­tar­kas­tus­pääl­likkö.

Ennen suunni­tel­tuja maise­maa muutta­via toimen­pi­teitä varmista mahdol­li­nen luvan tarve joko Lupapis­teen neuvon­ta­pyyn­nöllä tai sähkö­pos­titse [email protected]. Valoku­vat viestin liitteenä autta­vat luvan­tar­peen arvioin­nissa!

Maise­ma­työ­lu­pa­ha­ke­muk­sen liitteeksi tarvi­taan asema­pii­rus­tus, jossa toimen­pide, esim. puiden kaata­mi­nen, on esitetty. Muista, että naapu­rit tulee kuulla myös maise­ma­työ­lu­van yhtey­dessä.

Kokoon­tu­mis­ti­la­pää­tös kertoo tietyssä tilassa saman­ai­kai­sesti sallit­tu­jen henki­löi­den enimmäis­mää­rän. Kokoon­tu­mis­ti­la­pää­tök­siä tarvi­taan muun muassa ravin­to­loissa, kouluissa ja muissa julki­sissa tiloissa. Päätös on kiinni­tet­tävä näkyvälle paikalle kokoon­tu­mis­ti­laan.

Voit tarvita raken­nus­hank­kee­seen poikkea­mis­lu­van erityis­ta­pauk­sissa, esimer­kiksi jos suunnit­te­let hanketta, joka on vastoin voimassa olevaa yleis- tai asema­kaa­vaa tai sen alueella on voimassa raken­nus­kielto.

Poikkea­mis­lu­pa­pää­tök­set tekee elinym­pä­ris­tö­lau­ta­kunta, joka kokoon­tuu yleensä kerran kuukau­dessa. Poikkea­mis­lu­pien osalta valmis­te­lu­työn lauta­kun­taan tekee kaavoi­tus­pääl­likkö.

Ennen kuin haet poikkea­mis­lu­paa, ole yhtey­dessä kaavoi­tus­pääl­lik­köön ja kysy etukä­teen edelly­tyk­siä luvalle. Yhtey­den­ot­toa suosi­tel­laan ensisi­jai­sesti sähkö­pos­tilla tai Lupapis­teen neuvon­ta­pyyn­nön kautta. Kaavoi­tus­pääl­li­költä saa tarvit­taessa myös ohjeita hakemuk­sen täyttöön.

Poikkea­mis­lu­paa haetaan Lupapiste-palve­lun kautta.

Ohjeet poikkea­mis­lu­van hakemi­seen

Esitä hakemuk­sessa perus­te­lut poikkea­mi­selle ja arvio poikkea­mi­sen keskei­sistä vaiku­tuk­sista.

Poikkea­mis­lu­valle tulee hakea lainvoi­mai­suus­to­dis­tus 30 päivän kulut­tua päätök­sen antami­sesta. Todis­tus haetaan Itä-Suomen hallinto-oikeu­desta sähkö­pos­tilla: [email protected].

Tutustu Lomara­ken­nus­pai­kan käyttö­tar­koi­tuk­sen muutok­set pohja­ve­sia­lu­eella ja ranta­vyö­hyk­keellä jäteve­si­huol­toon liittyen — luvit­ta­mi­sen periaat­tei­siin tästä linkistä.

Liperin kunnassa johto­jen, kaape­lei­den, laittei­den ja raken­nel­mien sijoit­ta­mi­sesta kunnan omista­malle tai hallin­noi­malle kiinteis­tölle tulee hallinnoijan/hakijan tehdä kirjal­li­nen hakemus sijoit­ta­mi­sesta.

Ennen hakemuk­sen toimit­ta­mista tutustu Johto­jen sijoit­ta­mi­sen periaat­teet ‑ohjee­seen. Sopija­puol­ten välillä tulee allekir­joit­taa yhteis­toi­min­ta­so­pi­mus, jossa sovitaan menet­te­ly­ta­voista, oikeuk­sista ja velvol­li­suuk­sista.

Yhteis­toi­min­ta­so­pi­muk­sen liitteenä on ohje kaduilla ja yleisillä alueilla tehtä­vistä töistä. Kunnan tekemän sijoit­ta­mis­pää­tök­sen jälkeen allekir­joi­te­taan varsi­nai­nen sijoit­ta­mis­so­pi­mus. 

Sijoit­ta­mis­lupa-asioissa yhtey­de­no­tot kunnan kaavoi­tus­pääl­lik­köön.