Tarkista ohjeis­tus pienen talous­ra­ken­nuk­sen raken­ta­mi­seen liittyen

Asuin­ra­ken­nus ja lomara­ken­nus (sauna­mökki) edellyt­tä­vät aina raken­ta­mis­lu­paa. Raken­ta­mis­lupa tarvi­taan myös esim. 30 m² tai sitä suurem­man raken­nuk­sen raken­ta­mi­seen ja vähin­tään 50 m² katok­sen raken­ta­mi­seen.

Näitä ohjeita noudat­ta­malla voit varmis­taa, ettet vahin­gossa toteuta raken­ta­mis­han­ketta määräys­ten vastai­sesti. Lain ja määräys­ten vastai­suus johtaa jälki­val­von­taan ja pahim­massa tapauk­sessa raken­nuk­sen purka­mi­seen.

Milloin raken­ta­mis­lu­paa ei tarvita?

Alle 30 m² kokoi­sen sauna­ra­ken­nuk­sen tai talous­ra­ken­nuk­sen raken­ta­mi­nen ei edellytä raken­ta­mis­lu­paa. Myöskään alle 50 m² katok­sen raken­ta­mi­nen ei edellytä raken­ta­mis­lu­paa.

Sauna­ra­ken­nus on raken­nus, josta vähin­tään puolet on saunaa palve­le­via tiloja. Raken­nuk­sessa voi olla oleske­lu­tila, jossa on esimer­kiksi takka raken­nuk­sen lämmit­tä­mi­seen. Sauna­ra­ken­nuk­sessa ei voi olla ruuan­val­mis­tuk­seen varus­tet­tua tilaa, esimer­kiksi sähkö‑, puu- tai kaasu­hel­laa.

Talous­ra­ken­nus on raken­nus, jota ei voida käyttää asumi­seen. Talous­ra­ken­nus palve­lee kiinteis­tön päära­ken­nusta. Talous­ra­ken­nuk­sia ovat esimer­kiksi autotal­lit, varas­tot, saunat, työti­lat, harras­te­ti­lat ja aitat. Talous­ra­ken­nuk­sessa voi olla lämmi­tys, mutta siellä­kään ei voi olla ruuan­val­mis­tuk­seen varus­tet­tua tilaa, esimer­kiksi sähkö‑, puu- tai kaasu­hel­laa.

Katos on raken­nus­kohde, jonka seinä­pinta-alasta vähin­tään 30 prosent­tia on avointa. Katos voi olla esimer­kiksi autoka­tos tai grilli­ka­tos.

Muista nämä, kun raken­nat asema­kaava-alueelle:

Kun alle 30 m² sauna- tai talous­ra­ken­nus tai alle 50 m² katos raken­ne­taan asema­kaava-alueelle (tai ranta-asema­kaava-alueelle), on huomioi­tava seuraa­vat asiat: 

• Raken­nuk­sen tai katok­sen tulee noudat­taa kaava­mää­räyk­siä. Tarkista paikal­li­set kaava­mää­räyk­set ennen raken­ta­mi­sen aloit­ta­mista Liperin kartta­pal­ve­lusta https://kuntanetcloud02.cgisaas.fi/karttapalvelu.liperi/
• Raken­nus­pai­kalla tulee olla raken­nusoi­keutta (raken­nusoi­keus määrätty kaavassa). Tarkista myös raken­nusoi­keus Liperin kartta­pal­ve­lusta https://kuntanetcloud02.cgisaas.fi/karttapalvelu.liperi/
• Raken­nus tai katos tulee sijoit­taa siten, että etäisyy­det naapu­rei­den rajoi­hin ja raken­nuk­siin sekä omiin raken­nuk­siin ovat kaava­mää­räys­ten, palomää­räys­ten ja asetus­ten mukai­sia (mm. vapaa tila pääik­ku­nan edessä). 
• Raken­nus­ten tai katos­ten alta kaadet­ta­vien puiden kaata­mi­nen voi edellyt­tää maise­ma­työ­lu­paa puiden kaata­mi­seen ja jäteve­si­jär­jes­tel­män raken­ta­mi­nen raken­ta­mis­lu­paa esim. ranta-alueilla tai pohja­ve­sia­lueilla. Myös pohja­ve­sia­lu­eet näet kunnan kartta­pal­ve­lusta.
• Kun raken­nuk­sessa on vesi- ja/tai viemä­ri­piste, lisära­ken­ta­mi­nen saattaa vaikut­taa Liperin vesihuol­to­lai­tok­sen alueella vesimak­suun. Lisätie­toja saa sähkö­pos­titse [email protected].

Kun raken­nat asema­kaa­van ulkopuo­lelle:

Alle 30 m² sauna- tai talous­ra­ken­nuk­sen raken­ta­mi­nen sekä alle 50 m² katok­sen raken­ta­mi­nen olemassa olevalle raken­nus­pai­kalle on vapau­tettu luvan­va­rai­suu­desta asema­kaava-aluei­den ulkopuo­lella. Raken­ta­mi­sessa on edelleen huomioi­tava seuraa­vat asiat: 

• Raken­nus­pai­kalla tulee olla raken­nusoi­keutta raken­nuk­sen tai katok­sen raken­ta­mi­seen. Raken­nusoi­keu­desta on määrätty kunnan raken­nus­jär­jes­tyk­sessä tai yleis­kaa­vassa. Tarkista paikal­li­set kaava­mää­räyk­set ennen raken­ta­mi­sen aloit­ta­mista kartta­pal­ve­lusta https://kuntanetcloud02.cgisaas.fi/karttapalvelu.liperi/
• Raken­nus tai katos tulee sijoit­taa siten, että etäisyy­det naapu­rei­den rajoi­hin ja raken­nuk­siin sekä omiin raken­nuk­siin ovat palomää­räys­ten ja asetus­ten mukai­sia (mm. etäisyys pääik­ku­nan edessä). Raken­nuk­sen tai katok­sen etäisyy­dessä yksityis­tie­hen ja maantie­hen tulee noudat­taa etäisyyk­sistä annet­tuja vaati­muk­sia. Raken­ta­mis­lain mukaan vähim­mäi­se­täi­syys raken­nuk­sesta kiinteis­tön rajaan on 4 metriä.
• Jäteve­si­jär­jes­tel­män raken­ta­mi­nen voi edellyt­tää raken­ta­mis­lu­paa esim. ranta-alueilla tai pohja­ve­sia­lueilla.

Lisäksi muista raken­ta­mi­sessa nämä:

• Käytä ammat­ti­laista raken­nuk­sen sijoit­ta­mi­sen suunnit­te­luun.  
• Raken­nuk­sen ja katok­sen raken­tei­den suunnit­te­luun tarvi­taan raken­ne­suun­nit­te­lija. 
• Kaava-aluei­den ulkopuo­lella ranta-alueelle raken­ta­mi­nen edellyt­tää myönteistä poikkea­mis­lu­paa rannan suunnit­te­lu­tar­peesta, kun raken­nus tai katos sijoit­tuu olemassa olevan raken­nus­pai­kan pihapii­rin ulkopuo­lelle. 
• Naapu­ria on hyvä tiedot­taa tulevasta raken­ta­mis­hank­keesta. 
• Muista ilmoit­taa raken­nus kiinteis­tö­ve­ro­tusta varten, Verohal­linto muistut­taa: alle 30-neliöi­sistä raken­nuk­sista on edelleen makset­tava kiinteis­tö­vero — vero.fi .

 Raken­nus­val­vonta neuvoo ja ohjaa raken­ta­mis­lu­paan liitty­vissä asioissa mutta ei esimer­kiksi suunnit­tele raken­nus­koh­teen sijoit­ta­mista raken­nus­pai­kalle.

Jos raken­ta­mis­hanke poikkeaa annetuista määräyk­sistä, poikkea­mi­selle tulee hakea ja saada poikkea­mis­lupa. Poikkea­mis­lu­vista päättää elinym­pä­ris­tö­lau­ta­kunta, joka kokoon­tuu yleensä kerran kuukau­dessa.

Poikkea­mis­lu­pien osalta valmis­te­lu­työn lauta­kun­taan tekee kaavoi­tus­pääl­likkö, jonka tavoi­tat sähkö­pos­titse [email protected]. Jäteve­sien­kä­sit­te­lyssä on aina nouda­tet­tava Liperin kunnan ympäris­tön­suo­je­lu­mää­räyk­siä Ymparistonsuojelumaaraykset.pdf.

Voit kysyä lisätie­toja Lupapis­teen neuvon­ta­pyyn­nön kautta www.lupapiste.fi tai ottaa yhteyttä sähkö­pos­titse [email protected] raken­nus­val­von­nan henki­lös­töön. Lupame­net­te­lyjä edellyt­tä­vän raken­ta­mi­sen ohjeis­tuk­sen löydät verkko­si­vuil­tamme www.liperi.fi/rakentamisen-luvat/.

Liperin kartta­pal­ve­lun käyttöön liitty­vän ohjeis­tuk­sen löydät www.liperi.fi/karttapalvelu/.