Rakennuslupa

Rakennuslupa tarvitaan hyvinkin erilaisten rakennushankkeiden toteuttamiseen, ja se on haettava ennen työhön ryhtymistä.

Tarvitset rakennusluvan, kun

• rakennat rakennuksen. Myös saunan tai ajoneuvosuojan rakentaminen vaatii rakennusluvan
• teet korjaus- tai muutostyön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen. Myös esimerkiksi kesämökin käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseen asuinkäyttöön vaatii rakennusluvan.
• laajennat rakennusta
• lisäät rakennuksen kerrosalaan laskettavaa tilaa
• teet muun korjaus- tai muutostyön, jossa työllä voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. Huomaa, että tähän voi vaikuttaa vähäinenkin toimenpide.
• muutat rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti
• teet rakennuksen vaipan tai teknisten järjestelmien korjauksia tai muutoksia, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen

Rakennusluvan hakeminen

Hae lupaa rakennusvalvonnasta.

Hakemuksessa on oltava rakennuspaikan omistajan tai haltijan allekirjoitus.

Liitä hakemukseen

• selvitys rakennuspaikan hallinnasta (lainhuutotodistus, vuokrasopimus, kauppakirja tai muu vastaava selvitys)
• kolme sarjaa lupapiirustuksia (asemapiirros, julkisivu-, pohja- ja leikkauspiirustukset rakennetyyppeineen)
• vastaavan työnjohtajan hakemus/ilmoitus
• naapurien kirjalliset kuulemiset (kaikki omistajat kuultava, voidaan hoitaa kunnassa viran puolesta)
• rakennushankeilmoitus kaikista rakennuksista (yleensä RH1- ja/tai RH2-lomake)
• haja-asutusalueella jätevesien käsittelysuunnitelma

Lisäksi voidaan tarvita muun muassa:

• energiaselvitys (sisältää yleensä mm. energiatodistuksen)
• kosteudenhallintaselvitys
• rakennetapaselostus
• pääsuunnittelijan suostumus tehtävään
• pääsuunnittelijan tarkastuslista (jos hankkeena uusi asuinrakennus)
• ulkovärityssuunnitelma
• naapurin suostumus rajan lähelle rakentamiseen
• yksityistien omistajan suostumus yksityistien lähelle rakentamiseen
• valtakirja luvan hakemista varten

Lisäksi voimme pyytää muita selvityksiä tarpeen mukaan. Haja-asutusalueelle rakennettaessa saatat tarvita poikkeamispäätöksen tai suunnittelutarveratkaisun.

Toimenpidelupa

Vaikket tarvitsisi työhön rakennuslupaa, saatat tarvita toimenpideluvan.

Toimenpideluvan tarvitset yleensä, kun rakennat

• katoksen tai vajan
• maston tai säiliön
• laiturin, joka on kooltaan yli 20 m2 tai pituus yli 20 metriä
• jätevesien käsittelyjärjestelmän
• maalämpökaivon

Toimenpideluvan hakeminen

Hae lupaa rakennusvalvonnasta.

Hakemuksessa on oltava rakennuspaikan omistajan tai haltijan allekirjoitus.

Liitä hakemukseen

• selvitys rakennuspaikan hallinnasta (lainhuutotodistus, vuokrasopimus, kauppakirja tai muu vastaava selvitys)
• kolme sarjaa lupapiirustuksia (toimenpiteestä riippuu, mitä piirustuksia lupasarjaan kuuluu)
• rakennuslupakartta, asemakaavaote tai karttaote
• vastaavan työnjohtajan hakemus/ilmoitus
• selvitys naapurien kuulemisesta (kaikki omistajat kuultava, voidaan hoitaa kunnassa viran puolesta)

Lisäksi voidaan tarvita muun muassa:

• jätevesien käsittelyjärjestelmän ja maalämpökaivon hakemus
• jätevesijärjestelmän rakennetapaselostus
• maalämpöjärjestelmän rakennetapaselostus
• naapurin suostumus rajan lähelle rakentamiseen
• naapurin suostumus rajan lähelle rakentamiseen (maalämpöjärjestelmä)
• yksityistien omistajan suostumus yksityistien lähelle rakentamiseen
• valtakirja luvan hakemista varten

Rakennusluvan ja toimenpideluvan käsittely

Toimita hakemus liitteineen rakennusvalvonnan asiakaspalveluun.

Käsittelemme lupahakemuksia lähes viikoittain. Jos havaitsemme puutteita hakemuksessa, ilmoitamme niistä yleensä hankkeen suunnittelijalle, joka ammattilaisena osaa parhaiten täydentää hakemusta.

Lupapäätökset tulevat nähtäville virastotalon ilmoitustaululle sekä Kuulutukset ja ilmoitukset -sivulle päätöstä seuraavana päivänä.

Miksi lupa viivästyy?

Yleisimpiä syitä rakennusluvan viivästymiselle ovat suunnitelmissa tai liitteissä ilmenevät puutteet. On tärkeää, että lupahakemuksessa ja naapureiden kuulemislomakkeessa on allekirjoitukset kaikilta niiltä, joilla on hallintaoikeus kiinteistöön – myös esimerkiksi puolisoilta.

Aloita valmistelu hyvissä ajoin

Jos tarkoituksenasi on rakentaa kesällä, aloita hankkeen valmistelu edellisenä syksynä. Hae lupaa talvella, jolloin pääset aloittamaan rakennustyöt lumien sulaessa.

Luvan mukaiset toimenpiteet saat aloittaa vasta sitten, kun lupapäätös on lainvoimainen.

Päätökset saavat lainvoiman 14 päivän kuluttua päätöksen antamisesta, mikäli päätöksestä ei valiteta. 

Voit vakuutta vastaan saada oikeuden aloittaa rakennustyöt jo ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta. Käsittelemme aloittamisoikeuden yleensä lupahakemuksen käsittelyn yhteydessä.