Rakennuslupa

Rakennuslupa tarvitaan hyvinkin erilaisten rakennushankkeiden toteuttamiseen, ja se on haettava ennen työhön ryhtymistä.

Tarvitset rakennusluvan, kun

• rakennat rakennuksen. Myös saunan tai ajoneuvosuojan rakentaminen vaatii rakennusluvan
• teet korjaus- tai muutostyön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen. Myös esimerkiksi kesämökin käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseen asuinkäyttöön vaatii rakennusluvan.
• laajennat rakennusta
• lisäät rakennuksen kerrosalaan laskettavaa tilaa
• teet muun korjaus- tai muutostyön, jossa työllä voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. Huomaa, että tähän voi vaikuttaa vähäinenkin toimenpide.
• muutat rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti
• teet rakennuksen vaipan tai teknisten järjestelmien korjauksia tai muutoksia, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen

Rakennusluvan hakeminen

Rakennusvalvonnan lupa-asiointi hoidetaan tammikuusta 2023 alkaen sähköisesti Lupapiste-palvelun kautta.

Liitä hakemukseen Lupapisteessä

• selvitys rakennuspaikan hallinnasta (lainhuutotodistus, vuokrasopimus, kauppakirja tai muu vastaava)
  • Jos luvanhakija omistaa rakennuspaikan, lainhuutotodistus liitetään hakemukselle kunnassa.
• rakennuspaikkakartta:
  • Kaava- tai karttaote voidaan liittää hakemukseen kunnassa maankäytön taksan mukaisella hinnalla.
• lupapiirustukset: asemapiirros, julkisivu-, pohja- ja leikkauspiirustukset rakennetyyppeineen
• naapurien kirjalliset kuulemiset (kaikki naapurikiinteistöjen omistajat kuultavat)
  • Naapurien kuuleminen voidaan hoitaa kunnassa rakennusvalvonnan taksan mukaisella hinnalla.
• haja-asutusalueella jätevesien käsittelysuunnitelma

Lisäksi voidaan tarvita muun muassa:

• vastaavan työnjohtajan hakemus/ilmoitus
• energiaselvitys (sisältää yleensä mm. energiatodistuksen)
• kosteudenhallintaselvitys
• jätevesijärjestelmän rakennustapaselostus
• rakennetapaselostus
• pääsuunnittelijan suostumus tehtävään
• pääsuunnittelijan tarkastuslista (jos hankkeena uusi asuinrakennus)
• ulkovärityssuunnitelma
• naapurin suostumus rajan lähelle rakentamiseen
• yksityistien omistajan suostumus yksityistien lähelle rakentamiseen
• valtakirja luvan hakemista varten
• rakennushankeilmoitus (RH1- ja/tai RH2-lomake)

Lisäksi voimme pyytää muita selvityksiä tarpeen mukaan. Haja-asutusalueelle rakennettaessa saatat tarvita poikkeamispäätöksen tai suunnittelutarveratkaisun.

Toimenpidelupa

Vaikket tarvitsisi työhön rakennuslupaa, saatat tarvita toimenpideluvan.

Toimenpideluvan tarvitset yleensä, kun rakennat

• katoksen tai vajan
• maston tai säiliön
• laiturin, joka on kooltaan yli 20 m2 tai pituus yli 20 metriä
• jätevesien käsittelyjärjestelmän
• maalämpökaivon

Toimenpideluvan hakeminen

Liitä hakemukseen Lupapisteessä

• selvitys rakennuspaikan hallinnasta (lainhuutotodistus, vuokrasopimus, kauppakirja tai muu vastaava)
  • Jos luvanhakija omistaa rakennuspaikan, lainhuutotodistus liitetään hakemukselle kunnassa.
• rakennuspaikkakartta
  • Kaava- tai karttaote voidaan liittää hakemukseen kunnassa maankäytön taksan mukaisella hinnalla.
• lupapiirustukset (toimenpiteestä riippuu, mitä piirustuksia lupasarjaan kuuluu)
• selvitys naapurien kuulemisesta (kaikki naapurikiinteistöjen omistajat kuultava)
  • Naapurien kuuleminen voidaan hoitaa kunnassa rakennusvalvonnan taksan mukaisella hinnalla.

Lisäksi voidaan tarvita muun muassa:

• vastaavan työnjohtajan hakemus/ilmoitus
• jätevesijärjestelmän rakennustapaselostus
• maalämpöjärjestelmän rakennetapaselostus
• naapurin suostumus rajan lähelle rakentamiseen
• naapurin suostumus rajan lähelle rakentamiseen (maalämpöjärjestelmä)
• yksityistien omistajan suostumus yksityistien lähelle rakentamiseen
• valtakirja luvan hakemista varten
• rakennushankeilmoitus (RH1- ja/tai RH2-lomake)

Rakennusluvan ja toimenpideluvan käsittely

Käsittelemme lupahakemuksia lähes viikoittain. Jos havaitsemme puutteita hakemuksessa, ilmoitamme niistä yleensä hankkeen suunnittelijalle, joka ammattilaisena osaa parhaiten täydentää hakemusta.

Lupapäätökset tulevat nähtäville virastotalon ilmoitustaululle sekä Kuulutukset ja ilmoitukset -sivulle päätöstä seuraavana päivänä.

Miksi lupa viivästyy?

Yleisimpiä syitä rakennusluvan viivästymiselle ovat piirustuksissa tai muissa suunnitelmissa ilmenevät puutteet. On tärkeää, että hakemuksella ovat Lupapisteessä hakijana kaikki, joilla on hallintaoikeus kiinteistöön, esimerkiksi puolisot. Lisäksi esimerkiksi naapurien kuulemislomakkeessa tulee olla allekirjoitukset kaikilta naapurikiinteistön haltijoilta.

Aloita valmistelu hyvissä ajoin

Jos tarkoituksenasi on rakentaa kesällä, aloita hankkeen valmistelu (pääsuunnittelijan valinta ja piirustuksien laadinta) edellisenä syksynä. Hae lupaa talvella, jolloin pääset aloittamaan rakennustyöt lumien sulaessa.

Luvan mukaiset toimenpiteet saat aloittaa vasta sitten, kun lupapäätös on lainvoimainen.

Päätökset saavat lainvoiman 14 päivän kuluttua päätöksen antamisesta, mikäli päätöksestä ei valiteta. 

Voit vakuutta vastaan saada oikeuden aloittaa rakennustyöt jo ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta. Käsittelemme aloittamisoikeuden yleensä lupahakemuksen käsittelyn yhteydessä. Mainitse aloittamisoikeuden hakemisesta Lupapisteessä Hankkeen kuvaus -osiossa olevassa Selostus rakennushankkeesta tai toimenpiteestä -tietokentässä.