Tonttien varaaminen ja luovutus, korttelit 380–386 sekä 433 ja 441

Tonttien hakeminen ja tarjousaika

Tonteista voi jättää tarjouksen 25.9.–13.10.2024 välisenä aikana. Tarjous tulee toimittaa 13.10.2024 klo 15.00 mennessä Liperin kunnalle, osoite: Varolantie 3, 8310 Liperi. Kuoreen merkintä ’Kononovinharjun tontit’ tai sähköisesti allekirjoitettu ja skannattu hakemus osoitteeseen maankaytto@liperi.fi otsikolla ’Kononovinharjun tontit’.

Tontteja koskevat luovutusehdot:

Tontit luovutetaan myymällä tai vuokraamalla tarjouskilpailun perusteella suu­rim­man tarjotun kauppahinnan perusteella.

• Myös siis vuokrattaessa on ensin määritettävä tarjottava kauppahinta. Tontin vuokra määräytyy tarjotun kaup­pa­hin­nan perusteella siten että, vuosivuokran suuruus on ko. vuokratonteille 1/15 tontin maapohjan kauppahinnasta. Vuokra-aika on 50 vuotta.
• Mikäli samasta tontista tarjotaan samaa hintaa (myynti tai vuokraus), niin tontin saa ensisijaisesti yksityinen hakija ja toissijaisesti ammattirakentaja tai hakijoiden laadun ollessa sama, valinta ratkaistaan arvalla.
• Myyntihinnan pohjahinta on korttelin sisäisillä AO-tonteilla 13,00 €/m² ja viheralueisiin rajautuvilla kulmatonteilla erikseen määritetty. AP ja AR tonteilla pohjahinta on 15,00 €/m².
• Mikäli tontista tarjotaan myytäessä alle pohjahinnan, saa kunta päättää hyväksyykö se tarjouksen. Vuokrauksessa alle pohjahinnan tarjousta ei hyväksytä.

Hakijalla ei saa olla kunnan alueella hakuhetkellä täyttämättömiä rakennusvelvoitteita tai rakennusvelvoitteen jatkoaikaa myönnettynä.

Kukin hakija/ruokakunta voi tehdä tarjouksen kahdesta tontista, mutta vain yksi tontti luovutetaan.

• Tarjous on samalla varaus, josta peritään varausmaksu. Varausmaksu on 1000 € / tontti, joka tulee maksaa kunnan osoittamalle tilille kol­men (3) viikon kuluessa siitä, kun kunta on hyväksynyt tonttivarauksen. Va­raus­mak­su laskutetaan varaajalta erikseen maankäyttötoimiston toimesta. Va­raus­mak­su on oltava maksettuna ennen myynti- tai vuokrauspäätöstä.
• Varausmaksu hyvitetään ostajalle kauppahinnassa ja vuokraajalle en­sim­mäi­sen vuokran yhteydessä. Mikäli varaaja peruu varauksensa, kunta pitää mak­se­tun varausmaksun.

Myyntitilanteessa ostajalta peritään maapohjan hinnan lisäksi puuston arvo sekä kaupanvahvistajan palkkio.

Vuokratonteissa maapohjan perusvuokran lisäksi vuokraajalta peritään puuston arvo.

AO-tonttien luovutuksissa ja hakumenettelyssä suositaan ensisijaisesti tontin lop­pu­käyt­tä­jää (tuleva asukas on rakentaja tai rakennuttaja).  Ammattirakentajat, jotka eivät ole saaneet viimeisen 5 vuoden aikana Liperin kunnalta tonttia, voivat jättää tarjouksia AP sekä AR korttelien lisäksi myös AO tonttien osalta.

Mikäli johonkin tonttiin ei ole kohdistunut tarjouksia, sitä tarjotaan mah­dol­li­sel­le ilman haluamaansa tarjouskilpailussa mukana ollutta tonttia jääneelle tar­joa­jal­le tarjousten suuruusjärjestyksessä suurimmasta ilman tonttia jää­nees­tä tarjouksesta alkaen. Tällöin tontin perusmaan hinta määräytyy tar­jous­hin­nan perusteella. Mikäli em. menettelyn jälkeen on vielä vapaita tarjouskilpailuun osal­lis­tu­nei­ta tontteja, jaetaan ne hakemusten perusteella tarjouskilpailun jälkeen pohjahinnan mukaisesti.

Kauppakirja tai vuokrasopimus tulee tehdä kolmen (3) kuukauden kuluessa hyväksytyn vuokraus- tai myyntipäätöksen lainvoimaisuudesta lukien.

Rakentamisvelvollisuutena omakotitalotonteilla (AO) on kaavan mukaisesti toteutettuna vähintään 80 k-m²:n asuntorakentaminen. AP- ja AR- tonteilla rakentamisvelvollisuus on 50 % tontin rakennusoikeudesta. Rakennuspaikan edelleen luovuttaminen rakentamattomana ilman kunnan suostumusta on kielletty.  

Rakennuksen käyttöönottotarkastus tulee suorittaa viimeistään kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta. Liperin kunta voi pidentää rakennusaikaa enintään kahdella (2) vuodella erityisestä syystä ja perustellusti hakemuksen perusteella. Jatkoaika on haettava kirjallisesti viimeistään kolme kuukautta ennen rakentamisajan umpeutumista.

Sopimusrikkomuksesta peritään omakotitalotonttien osalta sopimussakkona 20 000,00 euroa ja asuinpientalojen ja rivitalojen osalta 50 000,00 euroa. Sopimussakko voidaan periä niin myynti- kuin vuokratonteilta.

PARTIOPOLKU

KONONOVINTIE

AHJOPOLKU